FAZENDAS, SÍTIOS E CHÁCARAS

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1. Quanto custa para avaliar o problema de divergência do meu imóvel rural?

A análise preliminar do seu imóvel rural é 100% gratuita e sem compromisso. Nossa equipe de geoprocessamento e perícia consulta o status da sua propriedade nas bases do CNIR, e-CAC, SICAR e INCRA para identificar exatamente qual cruzamento está gerando o bloqueio antes de propor qualquer serviço.

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2. Preciso pagar algum valor se a análise indicar que não há pendências?

Não. O diagnóstico inicial de viabilidade e a checagem das divergências entre as bases de dados é inteiramente gratuito. Você receberá um panorama transparente sobre a situação fiscal e cadastral do seu imóvel sem custo algum.

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3. Vocês precisam ir presencialmente até a minha fazenda para fazer o serviço?

Não é necessário. Atuamos 100% à distância em todo o Brasil. Utilizando inteligência geográfica, sensoriamento remoto por satélite de alta precisão e acesso aos sistemas federais (e-CAC, INCRA, SICAR), resolvemos todo o saneamento cadastral e pericial direto do computador, economizando tempo e taxas de deslocamento.

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4. O Banco do Brasil, Caixa ou Banco do Nordeste aceitam essa retificação para liberar meu financiamento?

Sim! Emitimos os recibos oficiais de retificação no SICAR/CNIR e laudos periciais formatados de acordo com as exigências técnicas do Manual de Crédito Rural das instituições financeiras, garantindo a conformidade para liberação de Custeio, PRONAF e investimentos.

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5. O que é o Sincronismo CNIR (INCRA / Receita Federal) e por que ele é obrigatório?

O Cadastro Nacional de Imóveis Rurais (CNIR) é a plataforma que unifica os dados do INCRA (CCIR) e da Receita Federal (CAFIR/NIRF/CIB). Se as informações de área e titularidade não estiverem perfeitamente vinculadas e sincronizadas, a Receita Federal bloqueia a emissão da CND Rural e coloca o imóvel em malha fina.

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6. Como a Perícia das 4 Camadas resolve a divergência com o Cartório de Imóveis?

Realizamos a auditoria e o alinhamento técnico entre as 4 esferas do imóvel: Cartório (Matrícula/Escritura), INCRA (CCIR), Receita Federal (ITR/e-CAC) e Órgão Ambiental (CAR/SICAR). Eliminamos as diferenças de metragem e limites entre esses órgãos, o que é indispensável para aprovação de inventários, partilhas e escrituras de compra e venda.

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7. O ADA (Ato Declaratório Ambiental) realmente reduz o valor do meu ITR cobrado no e-CAC?

Sim, de forma 100% legal. O ADA comprova ao IBAMA e à Receita Federal as áreas de preservação permanente (APP) e Reserva Legal do imóvel. Ao declarar essa área com laudo técnico e emitir o ADA, a base de cálculo do Imposto Territorial Rural é reduzida, corrigindo cobranças abusivas.

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8. Quanto tempo demora para concluir o sincronismo no CNIR e liberar a CND Rural?

O diagnóstico pericial é entregue rapidamente via WhatsApp. Após o envio dos documentos básicos (como CCIR, NIRF e Certidão da Matrícula), o protocolo técnico e o saneamento das divergências costumam ser concluídos em poucos dias úteis no sistema e-CAC/INCRA.

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9. Como faço para solicitar a avaliação gratuita do meu caso?

Basta clicar no botão "ANÁLISE GRATUITA VIA WHATSAPP", enviar o município do imóvel e informar o bloqueio que está enfrentando (ex: nota fiscal travada, CND negada, CAR suspenso ou divergência no inventário). Um perito iniciará seu atendimento de imediato.​

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